Sales Q&A
売買仲介のQ&A
アパートのQ&A
アパート経営ってどうなの？
アパート経営は１つの事業になります
株や為替と違い銀行の融資が受けられる唯一の投資といっても過言ではありません
アパートは自宅と異なり月々の返済は家賃収入によって返せることが大きなメリットです
ローンの返済後、自己所有の資産としてお子様へ譲り渡す、もしくは売却して老後の生活費にすることもできます
また家賃収入が返済や維持費用より大きく上回っている場合、差額は毎月現金収入として自動的に銀行の預金が増えていきます
さらに大きな資産形成ができるでしょう
アパートって儲かるの？
家賃収入が多く、支出（返済、管理費、税金、修繕）が少なければ儲かるアパートとなります
理想の収入＝「満室状態で入居者が家賃の滞納もなく支払ってくれる」
実現できればまちがいなくその事業は成功と言えるでしょう
その反面入居者がつかない、収入に比べ返済が多すぎる、毎回修繕費用がかかる、こんなアパートはどんなに表面の利回りが良くても成功するアパートとは言えません
自己資金は必要なの？
自己資金は物件価格—借り入れ金＝自己資金となります
評価が低い物件や返済に対し、収入見込が少ない場合は融資金額が少なくなります
反面、【収入＞＞＞返済】【評価＞物件価格】になるような物件は少ない自己資金でも借入できる事があります
年収はどのくらい必要？
土地や自己資金を多めにお持ちの場合、年収はあまり関係ありません
物件の担保力や収支が充分であれば借り入れできます
土地建物を両方購入する方は700万以上の年収が理想です
銀行から借入できるの？
できます
お客様のメインバンクが理想ですが、本州の方や遠方の方が札幌で物件を買う場合は金融機関が限られる事がございますので当方でご紹介致します
ご希望があれば、お客様の代わりに書類作成を行い銀行と折衝を致します
土地がなくても大丈夫？
大丈夫です
当社で物件の近隣の状況や評価を調査してご提案致します
住宅のQ&A
家を買うメリット・デメリットは？
メリットはローンの返済後、自己所有の資産としてお子様へ譲り渡す、もしくは売却して老後の生活費にすることができます
デメリットは、多額の借り入れをする為、少し精神的にきついと感じる方もいるかもしれません。又、賃貸と違い、固定資産税がかかる事や、リフォーム費用がかかってきます
自己資金は必要なの？
通常の場合、購入の際に必要な物件価格＋諸経費（登記費用、仲介手数料、銀行保証料、火災保険料etc・・・）も銀行が融資してくれます
但し、借り入れが多くなると、月々の返済額も多くなりますので、生活費とのバランスを考えましょう
年収はどのくらい必要？
最低年収300万円以上あれば融資の申込ができると思います
銀行から借入できるの？
年収300万円〜400万円で総額1,800万円〜2,500万円前後まで借りられます
但し、車のローン・教育ローンや他の借入などがある場合は減額になる場合があります
月々の支払いはどれくらい？
※金利1%10年固定35年ローンの場合
・1,800万円借り入れの場合・・・月々50,811円
・2,000万円借り入れの場合・・・月々56,457円
・2,500万円借り入れの場合・・・月々70,571円
お客様が選ぶ変動金利、固定金利期間によって月々の支払額が変わりますので、詳しくは、当社スタッフへお尋ねください
土地がなくても大丈夫？
大丈夫です
当社で物件の近隣の状況や評価を調査してご提案致します
借り入れがある家を持っているけど売れる？
売値が残債以上であれば売りに出す事ができます
借入が多い場合でも売り出すことはできますのでご相談下さい
査定や企画プランは無料なの？
もちろん無料です
お客様の要望・ご予算をお聞きして、最適なプランをご提案させていただきます
建物が古くてどうしよう？
当社スタッフがご自宅を拝見させていただき、建て替え、リフォーム、売却のあらゆる面から金額を算出し、お客様へご提案させていただきます
又、立地によっては当社で買取も致します
