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新築企画

新築収益物件のご提案

中古収益物件を購入したいけれど、
ローン審査が通らない、もしくは
借入額が減額となってしまった
という方はいらっしゃいませんか？

その主な理由は、以下の通りです

要するに銀行が「借したお金をこの物件では
回収できない」と判断されている場合があります

新築物件は評価が高い為、銀行融資を
中古物件よりも引き出しやすくなります

築10年の中古物件の場合は、借入年数が　耐用年数－築年数となる為耐用年数22年の木造を例にすると、22年‐築10年を引いて12年の借入年数となります

新築物件の場合は、＜木造で20～25年・RC造が20～40年＞が金融機関のMAXの年数なので借入期間を長くすることができるのです

*但し、ご本人の年齢にもよります

銀行が貸出をする際の観点は、面積、土地、評価額を基準にする積算法と収入ー借入返済、維持費を算出した収益還元法です

新築物件は、㎡単価評価が一番高い物件である上、家賃設定も高くその反面収支面では、長く借入ができることで月々の返済額や、修繕等の維持費が少なくすむことで多額のキャッシュフローが見込めます

よって、積算法・収益還元法ともに新築の方が借入がしやすくなるのです

新築の場合、一見高額な金額＋消費税がかかるという事で
敬遠しがちですが、大きなメリットもあります

1.人口と世帯数その時々の情勢を考慮の上、土地を選別する

2.近隣のニーズを調査の上、プランする

3.当社で土地の仕入れ、設計、確認申請をする

4.事業計画の作成及びお客様への提示

5.金融機関との折衝、売買契約

6.着工、家主様との仕様決め

7.工事及び入居者募集の開始

8.入居申し込み審査・賃貸借契約業務

9.完成、引渡し

10,引き続き管理業務、コンサルティング業務などのアフターフォロー

11,数年後、タイミングが良い時に売却のご提案

12,売却益確定

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